不能按合同交房怎么办

不能按合同交房，买受人有权要求赔偿或解除合同。《民法典》规定，开发商迟延履行交房义务，经催告后仍未履行，买受人可解除合同并要求赔偿。若不及时处理，可能导致买受人权益受损，如租房费用增加、装修计划延误等。
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不能按合同交房，应这样处理：1. 首先与开发商沟通，要求其在合理期限内交房，并保留催告证据；2. 若开发商仍不能按时交房且无正当理由，根据《民法典》规定，向开发商提出解除合同，并要求其承担一切损失；3. 若选择继续履行合同，应与开发商协商赔偿逾期交房造成的损失，如租金、精神损失等，并签订书面协议确保权益。
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不能按合同交房，常见处理方式为要求赔偿或解除合同。选择时，若开发商有诚意解决且延期不长，可考虑赔偿；若开发商态度消极或延期过长，影响合同目的实现，则应选择解除合同。